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sábado, 23 de junio de 2012

Las casas dúplex.

El término casas dúplex refiere a viviendas urbanas angostas de doble altura. Este diseño arquitectónico es útil para aprovechar lotes estrechos. 


Suele llamarse también casas dúplex a las casas apareadas de dos plantas, especialmente aquellas casas dobles que comparten un lote urbano. Revise los contenidos aquí publicados sobre diseños de casas, siga este vínculo.

Esto lleva a la confusión en algunos casos entre casas dobles, casas gemelas y casas dúplex. No es una confusión que derive en problemas, pero los conceptos cabe aclarar que son diferentes y esto es útil discriminarlo arquitectónicamente.

Casas dúplex con aire clásico
La necesidad de espacio es la que ha llevado al diseño dúplex. No es el caso de las casas gemelas, las casas dobles e incluso las casas adosadas, porque se comprueba que obedecen a motivaciones estéticas o de composición arquitectónica.

Claro es que hay ejemplos en los cuales las casas dúplex son también casas gemelas o casas dobles incluso en espejo. Aquí usted va a poder revisar un listado de las entradas publicados sobre casas dúplex.


A medida que se publiquen otras entradas sobre casas dúplex se irán listando en esta página. Regrese a revisar los contenidos.

Casas dúplex simétricas
Acceso a unas casas dúplex

¿Qué es una casa dúplex?
Los "dúplex" o casas dúplex son edificaciones en las que dos unidades de vivienda comparten una pared central común. En la mayoría de los casos, una vivienda dúplex está configurada de modo que permite a las dos unidades compartir una pared vertical común. 
Sin embargo, hay algunos diseños en los que las unidades de habitación se ubican en pisos separados quedando  una barrera, que sirve como techo a una unidad y como piso a la otra. Mayormente, una casa dúplex ocupa el espacio de una casa de tamaño promedio, sin embargo ofrece lugar para dos familias.
En la práctica, muchas personas utilizan el término casa dúplex para referirse a cualquier tipo de edificación en la que hay hasta cuatro unidades de vivienda, conectadas por una pared central. Esto no es completamente exacto ya que, para una estructura de dos pisos con cuatro unidades de vivienda, sería mejor referirse a casa cuádruplex.
Hay dos tipos básicos de construcción que se pueden denominar como casas dúplex. El primer diseño es el más común y consiste en una estructura edilicia de dos pisos de altura. Este diseño se caracteriza por tener las entradas de ambas unidades en el frente y en la parte posterior de la planta baja, las puertas de adelante y trasera. 
Casa dúplex Minimalista en Japón
Una casa dúplex Minimalista en Japón
En el interior, la planta baja de cada unidad contiene salas/habitaciones de uso común como: sala de estar, cocina, el baño y el comedor. El segundo piso (2da. planta) está reservado para un baño completo y los dormitorios. Este diseño se conoce normalmente como dúplex completo.
El segundo tipo de casas dúplex es conocido como "half-duplex" y es otro diseño usual de viviendas dúplex. En este diseño arquitectónicono hay segundo piso para ninguna de las dos unidades. Todo el espacio habitable se limita a la planta principal.
Al igual que con el primer tipo de diseño, cada unidad en una casa dúplex tendrá dos entradas (adelante y atrás), aunque el diseño puede requerir de entradas laterales en lugar de las traseras tradicionales. Los espacios habitables en el "half-duplex" suelen ser más compactos y resultan apropiados a personas solteras o parejas, mientras que un dúplex completo es ideal para familias.
Una casa dúplex se puede adquirir en propiedad como un edificio solo, aunque tiene dos direcciones de correo diferentes. No es raro que los propietarios de las viviendas dúplex vivan en una unidad y alquilen la otra como fuente adicional de ingresos. Las leyes en algunas áreas metropolitanas hacen posible que se pueda tratar a las dos unidades como una casa independiente, por lo que es posible vender cada unidad de la casa dúplex a diferentes personas.

Por Héctor H. Zorrilla

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2 comentarios :

elizabeth rivera saba dijo... [Respuesta]

buen dÍa..
tengo una gran duda:
se puede decir que la casa dúplex tiene algunas características de una casa BIFAMILIAR?

Hector H. Zorrilla dijo... [Respuesta]

@elizabeth rivera saba. El término bifamiliar se aplica cuando desde afuera la casa parece una. Dúplex es un tipo de diseño arquitectónico para duplicar la capacidad de un lote. Casa doble es el modelo de una casa repetido al lado (dos casas), y casa gemela es una casa doble en espejo (dos casas). Sí, hay características comunes pero no siempre iguales.