Edificios y arquitectura

Proyectos
Una generación de proyectos de edificios para la arquitectura de Buenos Aires se ve en los edificios residenciales ubicados sobre calles comerciales.
A nivel de la calle hay locales comerciales y en los pisos, hasta una altura de cinco, departamentos pequeños y de mediano tamaño. Las normativas en áreas residenciales limitan la altura, los proyectos se basan en diseños que cumpliendo con la ley optimicen el retorno. La especulación en altura ahora se trasladó a la especulación por ubicación.

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Edificio residencial formando esquina

Donde había una casa con jardín o un antíguo local comercial, se proyectó un edificio con locales en la planta baja y departamentos residenciales de tamaños chicos porque son los más ubicables, segun la demanda.

¿Es esto un aspecto de la dinámica de un mercado? o es otra manera de especular dado que no existe economía de mercado y a la actividad económica se la viste con ese nombre. ¿Cómo puede uno darse cuenta?

Posiblemente la especulación malogre a mediano y largo plazo el desarrollo económico y la cultura de una zona comercial o residencial. En cambio la actividad de mercado cuide la recreación económica para el futuro ¿Cómo?

En un ambiente de mercado no es una buena estrategia ofrecer de más, en desacuerdo a las necesidades de la demanda. Por ejemplo este edificio no debería tener en planta baja ningún local comercial ya que hay exceso en la zona para presente y futuro. Así pasan los meses, muchos, y los locales no han podido ser alquilados. Además los departamentos bien podrían ser amplios y lujosos, porque de tal modo ofrecerían una alternativa a vivir en una casa grande con jardín para quienes lo deseen ya que es un tipo de vivienda aun predominante en el barrio. El valor de esos departamentos puede compensar la actual propuesta especulativa y brindar un buen retorno de la inversión para el proyecto.

Fachada de un edificio residencial

Edificios + arquitectura

Los edificios con arquitectura de calidad pueden cubrir las expectativas de un nicho de mercado que busca las comodidades de una casa pero en departamentos amplios, luminosos y ubicados cerca de las ofertas gastronómicas, de tiendas y servicios profesionales. Con espacios amplios de cocheras y algunos jardines, no justamente con locales comerciales en la planta baja.

Estos nuevos edificios residenciales tienen patrones de diseño comunes. Pero la necesidad de obtener mayor rentabilidad en este edificio en Buenos Aires llevó a sobreedificar, usar espacio en la planta baja para agregar locales comerciales, con el costo de un menor número de cocheras, lamentablemente más sombras proyectadas sobre casas y residencias vecinas y unidades de departamentos de dimensiones ajustadas. Esta obra es de categoría, la ubicación es ruidosa, el valor de los apartamentos elevado, su tamaño chico y el espacio en planta baja ocupado.

Son dos enfoques, uno es especulativo en contra del clima de la economía de mercado y otro a favor de la economía de mercado y por el desarrollo económico.

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